您的当前位置:首页房产转让过户需要注意哪些问题

房产转让过户需要注意哪些问题

2024-04-03 来源:999游戏网

法律分析:房产转让过户需要注意的问题有:若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;个人去交易中心办理房产过户手续,要带上房产证原件和复印件,本人身份证及复印件;夫妻离婚办理房产过户手续的,还需带上结婚证、离婚证、契证等;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件等等。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

999游戏网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助:

二手房交易流程过户及注意事项

1、仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次,作为买...

二手房交易流程过户及注意事项

1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款...

卖房过户流程?卖房过户注意事项?

完成合同的签订还不行,我们的合同还需要交由公证机关进行公证,确保交易合法。2、合同公证完成之后,买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请,同时需要申报房屋价格,并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。

二手房交易过户流程?二手房过户需要注意什么问题?

4、过户缴税:银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减...

二手房转让过户的注意事项是什么

二手房转让过户需要注意什么1、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。2、注意...

买卖房子怎样过户比较好买卖房子过户都有哪些注意事项

4、核实房屋状态买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。5、留意交房细节交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经...

房产过户要注意哪些问题

注意事项六:户口问题 按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。...

二手房过户的具体细节和注意事项

最后就是房屋权利的情况,这是很重要的,可以减少日后居住的麻烦。比如房屋是否被租赁,是否被抵押、冻结转让、列入拆迁等等,都是需要注意的地方!二、明确合同的细节在办理二手房过户手续之前,还要签订购买合同。二手房过户...

买房子过户需要注意什么

3、寻求专业人士帮忙选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的证明方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。4、核实房屋状态买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,...

二手房过户过程中注意事项

6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。二手房过户需要的准备...

Top