您的当前位置:首页房产买卖怎么过户

房产买卖怎么过户

2024-04-03 来源:999游戏网

根据我国相关法律规定,房屋买卖过户流程如下:签订买卖合同;向银行申请贷款,等银行进行审批;银行解冻购房款;抵押登记;物业交接,水电过户;办理土地证;房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,并且要具备房屋产权证。在房屋买卖的过程中,房屋的产权会发生不同的变化,一定要报障自身权益不受损失。

一、二手房转让需要交多少税

二手房转让交税:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,买方交)。

2、印花税:按房款的0.05%交(买卖双方各交0.05%)。

3、增值税:税率为5.6%(个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税,卖方交)。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,卖方交)。

二手房转让流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商,对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4、房地产管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、对需要贷款的买房来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

9、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房产过户去哪里办

房产过户可直接去房地产交易中心办理。办理房产证过户需要提供的材料如下:

1、双方的身份证;

2、户口本;

3、房产证。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买卖房屋过户的流程如下:

1、买卖过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记;

2、交纳手续费、契税、印花税。缴纳后交易所会给买方发放房产卖契;

3、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区、县的房屋土地管理局登记申请。

综上所述,房屋过户在房产所在地的房产登记中心办理房屋过户登记,需要提交相关材料。房屋买卖过户有一定流程,办理转移登记后,缴纳相关税费,再进行土地登记。

三、集体土地上的房屋买卖法律依据有哪些

集体土地使用权上房屋买卖的条件限制是仅限于同村或者同集体的人进行购买,也就是集体土地使用权上的房屋如果是卖给了城镇户口的话不受法律保护。而且农村的房屋买卖是需要经过村委会的书面同意的,并且房屋买卖的时候肯定要办理房产证跟土地使用证的过户的,所以不符合国家规定的宅基地买卖条件的人肯定过户都没办法办理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。应理解为强制性规范,说明房地产物权的变动以登记为成立要件

999游戏网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助:

房子如何过户给别人

一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的,可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。房产证...

房产买卖怎么过户

法律分析:根据我国相关法律规定,房屋买卖过户流程如下:签订买卖合同;向银行申请贷款,等银行进行审批;银行解冻购房款;抵押登记;物业交接,水电过户;办理土地证;房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,并且要具备房屋产权...

房产买卖怎么过户

法律分析:根据我国相关法律规定,房屋买卖过户流程如下:签订买卖合同;向银行申请贷款,等银行进行审批;银行解冻购房款;抵押登记;物业交接,水电过户;办理土地证;房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,并且要具备房屋产权...

房子买卖过户需要什么手续和费用

房产买卖过户需要的手续和费用:1、签订买卖合同;2、到房产交易中心填写相关表格资料;3、携带个人的资料办理房屋产权的过户,审批通过之后会告知具体纳税的时间,如果采用抵押贷款的形式购房,在这个时间可以支付30%的首付款,...

房产交易过户流程

房产交易过户流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、...

房产过户手续流程

办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后三十日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、对提供的有关文件进行审查,并在十五15日内...

私下交易房产如何过户

法律主观:私下买卖房产过户需要签订房屋买卖合同,携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请,备案网签办理核税缴税手续,递交收据领取房产证,确认信息领取过户回执。法律客观:《不动产...

房产买卖过户需要什么材料

房产买卖过户需要的材料有:1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚...

卖房子过户都需要什么手续

法律分析:卖房子过户需要的手续,一般有以下的六个步骤,具体如下:1、买卖双方签订书面转让合同;2、买卖双方持有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;3、房管部门进行审查,作出答复;4、房管部门核实成交价格,...

房子过户怎么办理流程

1、签订房屋买卖合同 签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的...

Top