租房合同签订后不履行，承租人应承担违约责任。根据《民法典》的规定，当事人应全面履行义务，否则需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。如果一方明确表示或行为表明不履行义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。
法律分析
签了5年合同中途不租，不享有约定或法定解除权，也并没有协商解除的，承租人应当按合同约定承担违约责任。
根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
拓展延伸
违约处理：签了5年合同中途不租的应对策略
当面临签了5年合同但中途不租的情况时，采取适当的违约处理策略至关重要。首先，您可以与对方进行沟通，了解其不租的原因，寻求解决方案，例如重新谈判、修改合同条款或协商解除合同。其次，如果无法达成共识，您可以依据合同约定的违约条款采取法律行动，如要求违约方支付违约金或提起诉讼。此外，保留相关证据和文件，如合同、通信记录等，以支持您的诉讼请求。最后，寻求法律专业人士的建议和帮助，他们将为您提供具体的违约处理方案，并确保您的权益得到维护。记住，在处理违约情况时，合法合规的方式和专业的法律支持至关重要。
结语
根据合同约定，承租人在中途不租的情况下应承担违约责任。根据《民法典》相关规定，当事人应全面履行合同义务，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。面对此情况，建议您与对方进行沟通，寻求解决方案，如重新谈判或协商解除合同。如无法达成共识，可依法采取法律行动，要求违约方支付违约金或提起诉讼。在处理违约情况时，建议咨询法律专业人士，确保合法合规并维护您的权益。
法律依据
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
