法律分析：房产保全不能对抗抵押。诉讼前申请财产保全的，执行被保全的财产时，抵押权人有优先受偿权。
根据我国相关司法解释的规定，人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
一、别除权与优先受偿权的区别
别除权与优先受偿权的区别：
1、别除权的范围包括抵押权、留置权、质押权三种；
2、别除权是指债权人因其债权设有物权担保或享有特别优先权，而在破产程序中就债务人特定财产享有的优先受偿权利，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
二、物权的保证有哪三种呢
担保物权是指在买卖等民事活动中，债务人或债务人
以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。
债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
1、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。
当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。债权人可以申请变卖抵押财产抵偿其债权；
如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。
2、质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。
其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。
3、留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。
三、什么是留置权
留置权是指债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定的担保物权时，债权人有权依法留置财产。债权人有依法留置、折价或者拍卖、变卖留置物的优先受偿权。留置权的目的是督促债务人及时履行债务。在债务人清偿债务前，债权人享有留置权。留置权的设立不依赖于留置权合同的订立，而是来源于法律。
法律依据：《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十六条人民采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。
第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
