法律分析：
要转让抵押房屋时，需要经过银行的同意，未经银行同意不得进行转让。要么是还清按揭贷款消灭银行的抵押权。具体可以采取以下3种方式：卖方先付清贷款；买方先付清房款；办理转按揭手续。【法律依据】：
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
