房屋租赁过程中，承租人按照约定的方法使用租赁物、正当使用租赁物，不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退保证金的情况，租房保证金可以退。根据2021年实施的《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善或者造成租赁物损坏、灭失的，应当承担赔偿责任。《最高人民关于适用若干问题的解释》第一百一十规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
一、租赁合同终止时承租方应当履行什么义务
第一、支付租金，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二、按照约定的方法使用租赁物。第三、妥善保管租赁物，承租人应当妥善保管租赁物。第四、不得擅自改善和增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第五、通知义务。第六、返还租赁物，租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。。
二、房屋租赁纠纷如何明确责任
房屋租赁纠纷中的责任确定应当根据具体情况而定，具体如下：
1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担责任；
2、出租人未履行维修义务的，需要承担责任；
3、承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；等等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《最高人民关于适用若干问题的解释》第一百一十当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
